11月1日，國際評級機構(gòu)惠譽將融信中國控股有限公司(下稱融信中國)的長期外幣發(fā)行人違約評級從“B+”下調(diào)到“B”，展望維持負(fù)面；其高級無抵押評級及其存續(xù)美元優(yōu)先票據(jù)的評級也被下調(diào)至“B”。這是自9月24日以來惠譽第二次下調(diào)融信中國的相關(guān)評級。
從流動性和債務(wù)結(jié)構(gòu)來看，截至2021年6月末，融信中國持有不受限制現(xiàn)金和定期存款273億元人民幣，可覆蓋其251億元人民幣的短期債務(wù)?；葑u認(rèn)為，鑒于資本市場的波動性，2022年，融信中國的再融資前景面臨不確定性，接下來發(fā)行新債，尤其是離岸債券，將對融信中國頗具挑戰(zhàn)。如果融資環(huán)境無法改善，融信中國可能需要動用現(xiàn)金償債。
未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)顯示，融信中國2021年前9月集團總合約銷售額約為1223.65億元；集團總合約建筑面積約為590.29萬平方米；集團平均合約售價約為每平方米20730元?；葑u預(yù)計，融信中國2021年的總銷售額將同比去年增長3%，達到約1600億元；另一方面，惠譽認(rèn)為上海、杭州等大城市需求穩(wěn)健，但融信中國的利潤率或仍偏低，面臨的政策風(fēng)險依然較高。
隨著近期信貸違約事件在房企中蔓延，房企信用狀況分化加劇。惠譽在10月21日發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告中指出，這種趨勢或?qū)⒁l(fā)大規(guī)模行業(yè)整合。
10月20日，惠譽發(fā)布修訂版評級標(biāo)準(zhǔn)，將29家中資房企列入評級觀察名單。截至目前，除了融信中國，惠譽還對陽光城、富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等房企作出了降級決定。目前，惠譽的觀察名單中仍有中國金茂等25家房地產(chǎn)企業(yè)，惠譽將在2022年4月20日前對全部列入觀察名單的企業(yè)評級作出評估。
（文章來源：中新經(jīng)緯）
