近日，仲量聯(lián)行首次發(fā)布了針對全球房地產(chǎn)科技行業(yè)的報告《拓寬全球視野，推動科技創(chuàng)新》(下稱“報告”)。報告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的科技化轉(zhuǎn)型駛?cè)肓税l(fā)展“快車道”。全球已經(jīng)有超過7800家為房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域提供科技解決方案的企業(yè)，這個數(shù)字是2010年的3倍以上。僅2021年上半年，房地產(chǎn)科技行業(yè)已吸納97億美元投資，創(chuàng)下歷史新高。
隨著行業(yè)發(fā)展，資本頻頻向成熟的房地產(chǎn)科技企業(yè)伸出橄欖枝，尤其是處于融資中后期、且能滿足后疫情時代需求的科技項目倍受青睞。過去兩年，房地產(chǎn)科技賽道涌現(xiàn)出多家大型上市企業(yè)，其中就包括美國的全球民宿短租公寓預(yù)訂平臺Airbnb、即時在線房屋交易平臺Opendoor、智能家居公司Vivint Smart Home，以及國內(nèi)的居住服務(wù)平臺貝殼找房等。
房地產(chǎn)科技發(fā)展聚焦于三大主題
其一，社會的可持續(xù)發(fā)展。打造低排放、高韌性的樓宇和城市是全球房地產(chǎn)行業(yè)的使命。報告數(shù)據(jù)顯示，目前，現(xiàn)有建筑的溫室氣體排放占全球總量的28%。因此，無論對投資機構(gòu)、企業(yè)租戶、項目業(yè)主還是政府部門，高效的能耗管理都是實現(xiàn)“凈零碳排放”承諾的重要一環(huán)。被科技武裝起來的房地產(chǎn)行業(yè)，可以助力未來的建筑符合更高的環(huán)保要求。
其二，智慧城市的建設(shè)。氣候變化、低碳發(fā)展的緊迫性等多重因素，都在促使城市和建筑在源頭端發(fā)生變革。越來越多的城市為打造敏捷、靈活和復(fù)合的管理系統(tǒng)，將目光投向新興的科學(xué)技術(shù)。
其三，為人類健康福祉保駕護航。全球形成的一個普遍共識是，健康的城市和工作環(huán)境在提升人們幸福感的同時，可以實現(xiàn)資源的降本增效。當(dāng)前，國際上有權(quán)威機構(gòu)圍繞樓宇衛(wèi)生安全和健康福祉，正在建立有關(guān)室內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、溫度、噪音、病毒防治的評價體系，并將其融入建筑設(shè)計階段。而疫情的暴發(fā)又推動了無接觸技術(shù)、自動化以及清潔機器人領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展。
房地產(chǎn)科技企業(yè)的兩大“用武之地”
首先，后疫情時代，人們的辦公離不開空間科技的創(chuàng)新。
員工需要無論身處何地都能安全、高效、無縫銜接工作，企業(yè)則需順應(yīng)潮流尋找能同時滿足混合型辦公、遠程辦公，以及動態(tài)管理等不同模式的途徑。為此，房地產(chǎn)科技企業(yè)圍繞靈活辦公、空間設(shè)計和高效管理的創(chuàng)新模式和解決方案的探索正在展開。
其次，房地產(chǎn)科技將在資產(chǎn)管理方面大展身手。
自動化和人工智能分析為投資者和企業(yè)租戶提供了更多資產(chǎn)升值的空間。如流程的自動化操作讓資產(chǎn)對標(biāo)和報告生成更具時效性，同時，引入大量針對性的投資數(shù)據(jù)可提高企業(yè)投資戰(zhàn)略的精準(zhǔn)性，科技賦能又使項目業(yè)主對資產(chǎn)的管理更加靈活。
目前，仲量聯(lián)行與美國麻省理工學(xué)院聯(lián)合設(shè)立了創(chuàng)新實驗室，發(fā)掘出全球7種尚處在萌芽階段，但有望重塑房地產(chǎn)未來的新技術(shù)：包括石墨烯、火星混凝土、數(shù)字化制造、超能細胞、自潔材料、機器纖維、4D打印技術(shù)。
總之，疫情為房地產(chǎn)行業(yè)的科技創(chuàng)新提供了“練兵場”，促進了科技在房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)用場景中的落地。我們相信，會有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始正視陳舊的商業(yè)模式，以及市場變化所帶來的深遠影響，房地產(chǎn)科技則有望迎來全面鋪開的發(fā)展新拐點。
（文章來源：中新經(jīng)緯）
標(biāo)簽： 科技化 轉(zhuǎn)型 地產(chǎn) 投資 科技 全球 房地產(chǎn) 報告 行業(yè)
