樓市深度調(diào)控，房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭加劇，在二手房成交量整體下降的情況下，中介機構的運營壓力也在加大。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，三季度深圳新增備案機構107家，環(huán)比下降15%，同比下降53%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為， 受“2·8”二手房參考價政策的持續(xù)影響及相關配套措施不斷完善，深圳二手房市場持續(xù)保持低迷行情，消費者對市場預期也產(chǎn)生了根本性變化，目前市場看跌觀望情緒濃厚。傳導到行業(yè)就是當前新增備案機構量呈持續(xù)下滑態(tài)勢，隨著市場嚴管控的持續(xù)，預計后期新增備案量還會有所下降，維持在低位水平。
以此同時，從2021年三季度新備案機構工商注冊時間來看，新增備案機構中2021年新注冊備案企業(yè)才42家，占總量39%，占比呈持續(xù)下降，這一態(tài)勢與當前低迷的市場行情密切相關。同時，2019年及以前注冊機構占比上升明顯，主要是市場監(jiān)管加強，對不合規(guī)從業(yè)機構加強檢查力度所致。
從2021年三季度備案新增區(qū)域看，寶安、福田、龍崗、南山、羅湖等區(qū)域，依舊是機構經(jīng)營者競爭的熱點區(qū)域，同時光明區(qū)三季度新增備案門店(機構+地鋪)13家，行業(yè)關注度明顯加強。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，截至2021年10月1日，深圳備案分支機構(地鋪)共計3673間，其中2021年三季度新增備案地鋪68間，環(huán)比下降55%，同比下降47%。從地鋪所屬機構看，樂有家、美凱龍愛家等龍頭或有資本背景的企業(yè)依舊是市場布局主力，2家合計新增29間地鋪，占三季度新增總量43%，占比較上半年有所下降。值得一提的是，優(yōu)房好家(房車寶背景)在6月新增7間、7月新增4間后，后續(xù)再無新增布局，可能與持續(xù)走低的市場行情有關。
（文章來源：證券時報）
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