作為主城區(qū)傳統(tǒng)的大型社區(qū)，大關(guān)的居住氛圍一直濃厚，但也存在一個(gè)現(xiàn)實(shí)：界面不新，老小區(qū)眾多。
但是很快，板塊就要上新了。據(jù)了解，板塊內(nèi)新盤(pán)濱江望品近期將開(kāi)盤(pán)。對(duì)改善族來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)大好的消息，很多人為此興奮了起來(lái)。
上新后，大關(guān)還會(huì)有哪些新房供應(yīng)呢？有哪些住宅值得關(guān)注呢？
新房供應(yīng)不多，望品之后或?qū)㈤L(zhǎng)時(shí)間等待
目前板塊內(nèi)備受關(guān)注的新盤(pán)濱江望品，位于香積寺路和上塘路交會(huì)處附近，北面正對(duì)著大關(guān)公園，周邊環(huán)繞著大關(guān)南四苑、大關(guān)南一苑等老小區(qū)。據(jù)了解，項(xiàng)目有望于月底開(kāi)盤(pán)。
望品地塊是去年9月18日由中豪以總價(jià)130900萬(wàn)元競(jìng)得的，折合樓面價(jià)33771元/㎡，新房精裝限價(jià)為50180元/㎡。后來(lái)濱江集團(tuán)、華豐國(guó)際加入，三家企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，由濱江操盤(pán)。
項(xiàng)目出讓面積21534㎡，建筑面積38761.2㎡，容積率1.8，由7幢住宅組成(含1幢公租房)：3幢7層的洋房、3幢18層的高層和1幢11層的小高層。這也是大關(guān)板塊內(nèi)第一個(gè)“雙限”項(xiàng)目。
在此之前，板塊內(nèi)新房供應(yīng)并不多。
2019年1月份拍地、今年年初售罄的杭源里，是很多人心目中的“白月光”， 高層均價(jià)48000元/㎡，洋房均價(jià)52000元/㎡，這也是最近十多年以來(lái)，大關(guān)第一個(gè)商品房項(xiàng)目。杭源里被很多人寄予厚望，認(rèn)為它將來(lái)可能會(huì)是板塊的價(jià)格“天花板”。
可惜杭源里房源太少，一共400多套，此次望品也不過(guò)250套左右房源，實(shí)在難以“解渴”，而且據(jù)說(shuō)有可能會(huì)一次性清盤(pán)。
同樣在上塘路西側(cè)，位于香積寺路上的英藍(lán)岫町華庭，拿地(2014年9月)更早但至今還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，其新房源也備受關(guān)注。項(xiàng)目跟杭源里距離很近，中間隔了在建中的長(zhǎng)樂(lè)路及地鐵站，目前藍(lán)色大玻璃的外立面已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。據(jù)了解，整體供應(yīng)量也不多。
目前板塊新房供應(yīng)不多，杭州今年第三批集中供地名單上，也沒(méi)有大關(guān)的身影。想要在大關(guān)板塊實(shí)現(xiàn)改善，真的是選擇有限。
有業(yè)內(nèi)人士分析，大關(guān)是大型的成熟型板塊，土地有限，望品之后，短期內(nèi)新房供應(yīng)必然緊俏。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，運(yùn)河旁邊房產(chǎn)稀缺，以后或許可以期待一下，“但也許要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待”。
剛需始終存在，200萬(wàn)左右的房子受眾面廣
雖然新房少，界面整體不新，但因?yàn)榻煌ā⒔逃?、商?chǎng)等各項(xiàng)配套都很成熟，而且越來(lái)越完善，大關(guān)還是吸引著不少年輕剛需族的目光。
擁有錢江商城、水晶城、迪卡儂、大潤(rùn)發(fā)等商場(chǎng)配套的大關(guān)，板塊內(nèi)小區(qū)眾多。大關(guān)東苑、大關(guān)西苑、大關(guān)南苑組團(tuán)，建于1995、1996年代，每個(gè)組團(tuán)都包含10個(gè)左右小區(qū)。再加上長(zhǎng)樂(lè)南苑北苑、香吉公寓、大滸東苑西苑等，二手房源供應(yīng)充足。
在好找房官網(wǎng)上，目前大關(guān)板塊掛牌出售的二手房有1000套左右。香積寺路上從業(yè)十多年的中介小陳說(shuō)，穩(wěn)定的時(shí)候大關(guān)每月都有50套左右二手房成交，高峰的時(shí)候達(dá)到過(guò)月售140多套。不管環(huán)境如何變化，剛需始終存在。
受建筑年份、學(xué)區(qū)等因素影響，板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)格梯度一直存在。據(jù)小陳介紹，目前來(lái)看，大關(guān)幾個(gè)組團(tuán)小區(qū)，成交均價(jià)在3.3萬(wàn)元/㎡左右， 大滸東苑這類回遷房，單價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡左右，如果是小戶型，單價(jià)可能會(huì)4萬(wàn)元出頭。
學(xué)區(qū)好的一些小區(qū)，如大滸西苑，單價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡左右。長(zhǎng)樂(lè)南北苑，單價(jià)4.3萬(wàn)元/㎡左右，小戶型單價(jià)會(huì)再高一點(diǎn)。而相對(duì)新的房子，如原拆原建、去年交付的八丈井新村，目前單價(jià)在5.2-5.3萬(wàn)元/㎡。
小陳店里最近成交了一套大關(guān)東四苑的房子，買家為了孩子讀書(shū)，買了一套50多㎡的房子， 190多萬(wàn)，單價(jià)比均價(jià)要高出3000-4000元/㎡，但因?yàn)榉孔佑醒b修，買了就可以直接入住，所以買家沒(méi)有猶豫。
在這個(gè)板塊，200萬(wàn)左右的房子比較受一部分剛需族歡迎，比如說(shuō)大滸東苑，因?yàn)闃?biāo)的小，受眾面廣。
總價(jià)高一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，建于2007、2008年的錦昌文華苑，成交量一直比較好，平均單價(jià)在5.3萬(wàn)-5.4萬(wàn)元/㎡。要求再高一點(diǎn)的，遠(yuǎn)洋公館也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。上個(gè)月小陳店里成交了一套89㎡的房子，加上增值稅，成交單價(jià)7.1萬(wàn)元/㎡。
小陳分析說(shuō)，作為主城老的居住板塊，大關(guān)配套成熟，承載著不同人的需求?？偟膩?lái)看，板塊房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有大的波動(dòng)，“價(jià)格不虛，值這個(gè)價(jià)”。
（文章來(lái)源：杭州日?qǐng)?bào)）
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