交房期限已過(guò)，小區(qū)內(nèi)依舊黃土一片。
超過(guò)交房日期兩個(gè)月后，本應(yīng)建成交付的小區(qū)內(nèi)仍是黃土朝天，至于何時(shí)能收房更未可知，這讓購(gòu)買匯悅城二期的購(gòu)房者很是無(wú)奈。購(gòu)房者薛先生說(shuō)，開發(fā)商總是以疫情影響施工為由，交房的事一拖再拖，無(wú)法讓購(gòu)房者信服。
新房無(wú)限期延期
交付何時(shí)是個(gè)頭
匯悅城二期項(xiàng)目位于港務(wù)大道附近，共16棟高層住宅，應(yīng)分兩批次交付，按照合同約定第一批次共7棟樓應(yīng)于2021年12月28日交付，剩余9棟樓應(yīng)于2022年6月30日交付?！叭ツ昴甑滓?yàn)橐咔?，原定的交房日期順延，大家都可以理解?！辟?gòu)房者程先生說(shuō)，“隨著疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，周邊的項(xiàng)目都干得熱火朝天，我們購(gòu)買的樓盤卻未見(jiàn)復(fù)工，著實(shí)讓人著急?！?/p>
購(gòu)房者張女士告訴記者，她在匯悅城項(xiàng)目購(gòu)買了兩套住房，一套位于項(xiàng)目一期，已于去年8月交付使用，裝修后她便入住，每天趴在自家窗口看著另一套住房的施工進(jìn)展已成為她的習(xí)慣。她說(shuō)：“匯悅城二期項(xiàng)目從去年四季度開始，施工進(jìn)度就突然停滯。購(gòu)房者咨詢開發(fā)商后得到的答復(fù)是有說(shuō)延期到今年年中，有說(shuō)會(huì)更晚一些?！?/p>
今年春節(jié)后，一些業(yè)主紛紛前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)察看，卻發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人施工?！按蟾攀菫榱税矒豳?gòu)房者，開發(fā)商以快遞的形式，給購(gòu)房者們發(fā)了一封函件，大家怎么也沒(méi)有想到竟是一封無(wú)限期交房的告知書?！毖ο壬f(shuō)，眼瞅著交房延期已成定局，卻看不到開發(fā)商有絲毫歉意。
疫情能否成為
延期交房的“擋箭牌”？
3月1日，記者來(lái)到匯悅城二期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目大門緊閉，從圍墻外看到里面的大部分樓體尚未粉刷，窗戶也未安裝，現(xiàn)場(chǎng)處于停擺狀態(tài)。記者看到，小區(qū)內(nèi)部還未進(jìn)行道路硬化和綠化施工，腳手架、塔吊、施工電梯在現(xiàn)場(chǎng)仍可見(jiàn)，遠(yuǎn)未達(dá)到交付條件。
隨后，記者與購(gòu)房者來(lái)到匯悅城項(xiàng)目售樓部。得知來(lái)意后，許久沒(méi)有更新項(xiàng)目進(jìn)展的“西安匯悅城”公眾號(hào)發(fā)出了一則順延交付通知。大致內(nèi)容為：因近兩年疫情影響，項(xiàng)目按要求采取了停工、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)及勞務(wù)人員防疫管理等一系列應(yīng)對(duì)與防范的緊急措施，公司已盡量將疫情對(duì)工期造成的影響降至最低。但同時(shí)受相關(guān)部門實(shí)施治污減霾、揚(yáng)塵污染治理、十四運(yùn)會(huì)及殘?zhí)貖W會(huì)、環(huán)境保障等專項(xiàng)行動(dòng)造成的工期進(jìn)一步影響，因此項(xiàng)目房屋面臨延期交付。上述情形符合合同中關(guān)于不可抗力及其他因素可順延交付的約定。經(jīng)調(diào)整，二期住宅第一批次暫定于2022年8月31日前交付；第二批次暫定于2022年12月31日前交付。
對(duì)此，許多購(gòu)房者并不買賬?！皡R悅城二期有很多購(gòu)房者的購(gòu)房合同是在2020年二季度以后簽訂的，當(dāng)時(shí)西安已經(jīng)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，之后疫情防控態(tài)勢(shì)平穩(wěn)，項(xiàng)目施工應(yīng)該不會(huì)受太大影響。去年年底疫情發(fā)生時(shí)，本已接近第一批次的交房時(shí)間，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的進(jìn)展情況距離竣工的要求相差甚遠(yuǎn)，頻繁拿疫情為由延期交房，有些說(shuō)不過(guò)去。另外，除疫情以外的因素也都并非偶發(fā)，因此延遲交付應(yīng)是可以預(yù)見(jiàn)的，與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)就可以約定一個(gè)較晚的交付時(shí)間，既然交房時(shí)間確定了，就不能拿這些理由當(dāng)違約的‘擋箭牌’?！蓖跸壬f(shuō)。
當(dāng)天，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，匯悅城項(xiàng)目開發(fā)商西安廣匯汽車產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)表示將盡快明確項(xiàng)目的最終交房日期，并蓋章公示；對(duì)于購(gòu)房者提出后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度問(wèn)題，在與項(xiàng)目各參建單位討論后，向購(gòu)房者定期公開。
不能隨便一句
“不可抗力”一甩了之
近兩年，一些開發(fā)商以疫情為由延期交房的情況屢見(jiàn)不鮮。那么，疫情能否被認(rèn)定為不可抗力？面對(duì)開發(fā)商的“拖”字訣，業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)呢？
陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東表示，判斷是否為不可抗力，主要看是否滿足不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服這三個(gè)客觀要素。盡管疫情屬于不可抗力，但延誤的工期也應(yīng)當(dāng)有一定的期限，這一期限可根據(jù)政府下發(fā)的施工企業(yè)停工通知等相關(guān)文件為依據(jù)。
對(duì)于在常態(tài)化的防疫模式下，開發(fā)商因疫情延期交房是否需要承擔(dān)賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任？趙律師認(rèn)為：如果開發(fā)商已經(jīng)履行了應(yīng)盡義務(wù)但仍不能避免工期延誤的，可以使用免除其責(zé)任的規(guī)定；但在已有疫情的情況下，同時(shí)又存在開發(fā)商管理不善等過(guò)錯(cuò)因素，那么就應(yīng)該根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度與原因力大小，酌情免除開發(fā)商的責(zé)任。同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商的無(wú)限制延期且沒(méi)有正當(dāng)免責(zé)緣由的，購(gòu)房者可優(yōu)先適用購(gòu)房合同里的合同約定?？傊?，疫情不是違約“擋箭牌”，開發(fā)商不能隨便一句“不可抗力”就轉(zhuǎn)嫁內(nèi)在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，一甩了之。在疫情下，面對(duì)開發(fā)商延期交房，趙律師建議購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分是否實(shí)際由于疫情導(dǎo)致開發(fā)商延期交房，并做好證據(jù)收集和固定工作，依法保障自身利益。 文/圖首席記者龔偉芳
（文章來(lái)源：西安晚報(bào)）
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