房產(chǎn)“帶押過戶”將在全國全面推進。
繼3月30日自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文要求協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”后，北京于3月31日也發(fā)通知要求推進個人二手房交易“帶押過戶”。
證券時報記者梳理，3月以來還有多地提出推行不動產(chǎn)“帶押過戶”。3月27日，江蘇鹽城住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)；3月20日，安徽馬鞍山調(diào)整住房公積金使用政策，其中提出支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”；3月17日，安徽亳州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出推行住房公積金貸款“帶押過戶”。
(資料圖片)
據(jù)自然資源部介紹，目前，全國共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。“帶押過戶”大大節(jié)省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權(quán)益，獲得了企業(yè)和群眾一致認(rèn)可。
北京正式啟動二手房“帶押過戶”
3月31日，北京銀保監(jiān)局、央行營管部、市規(guī)自委、市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》明確規(guī)定，住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
此前，對于存在貸款抵押的住房交易，首先需要賣方借款或者買方墊資，還清銀行貸款，解除抵押，才能辦理交易過戶。然后由買方再重新申請貸款，辦理設(shè)立抵押、批貸、放款等流程。這使得二手房交易周期較長，而且也給買賣雙方帶來不小的資金壓力，甚至借助高息、高風(fēng)險的“過橋貸”。
而“帶押過戶”業(yè)務(wù)中，對于存在房貸抵押的房產(chǎn)需要交易的，賣方無需先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方帶押申請的貸款則優(yōu)先用于償還賣家的剩余房貸。這簡化了二手房的交易流程，減輕了買賣雙方籌措資金的壓力。
根據(jù)《通知》，北京在全市推行的二手住房交易“帶押過戶”業(yè)務(wù)的使用，需要同時滿足四個方面的條件，一是本市個人二手房交易；二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。
據(jù)了解，北京市“帶押過戶”模式有三方面突出特點和優(yōu)勢：
一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結(jié)清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式。
二是最大程度降低交易成本?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，北京市住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機構(gòu)提供擔(dān)保或其他服務(wù)?！锻ㄖ诽貏e強調(diào)，銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔(dān)保費或服務(wù)費。
三是多部門協(xié)同提升交易便利度。北京市不動產(chǎn)登記中心可實現(xiàn)住房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一個入口、兩筆業(yè)務(wù)、合并受理、同時登簿”，買賣雙方所需共性材料不必重復(fù)提交，實現(xiàn)一站式辦理。同時，有關(guān)部門通過北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)向銀行提供數(shù)據(jù)交互服務(wù)，便利不同銀行進行線上信息傳輸，減少溝通協(xié)調(diào)成本。
《通知》還要求，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本。
對于北京此次正式啟動二手房“帶押過戶”模式，專家表示，目前北京的購房家庭中，7成以上是通過貸款購房，此次推出的“帶押過戶”業(yè)務(wù)，眾多購房家庭將會受益，新舉措可以減輕買賣雙方的資金壓力，降低房屋交易的資金風(fēng)險，還將縮短房屋交易周期。
我國將全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”
3月30日，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。
兩部門明確，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機構(gòu)率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構(gòu)拓展；推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。
證券時報記者梳理，3月以來就有多地提出推行不動產(chǎn)“帶押過戶”。3月27日，江蘇鹽城住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出推行不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)；3月20日，安徽馬鞍山調(diào)整住房公積金使用政策，其中提出支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”；3月17日，安徽毫州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出推行住房公積金貸款“帶押過戶”。
據(jù)自然資源部介紹，目前，全國共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。浙江以“不動產(chǎn)登記+金融信貸”全省總對總多跨協(xié)同機制為基礎(chǔ)，加快多部門系統(tǒng)貫通、數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，開展“帶押過戶”；成都市探索推出存量房“帶押過戶”“套餐式”登記新模式，提供多種登記類型組合，滿足各類申請主體需求；江蘇、浙江、重慶、濟南、深圳等地引入預(yù)告登記，銀行根據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批、發(fā)放貸款，進一步保障交易安全。
各地在實踐探索中，主要形成抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更等“帶押過戶”模式?！皫а哼^戶”大大節(jié)省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權(quán)益，獲得了企業(yè)和群眾一致認(rèn)可。
（文章來源：證券時報）
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