2月1日，據(jù)濟南市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2022年1-12月，山東濟南全市房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄，全年商品房銷售面積1241.9萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積174萬平方米，同比增長55%。
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數(shù)據(jù)顯示， 2022年，濟南全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1830.8億元，總量位居全省第1位，占全省的比重為19.8%，較去年同期提高0.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5%，位居全省第9位，降幅較上月收窄2.6個百分點。其中，住宅投資1247.6億元，同比下降7.7%；辦公樓投資209.9億元，同比增長46.4%；商業(yè)營業(yè)用房121.6億元，同比下降29.9%；其他房屋投資251.7億元，同比下降3.2%。
從商品房銷售和待售情況看，2022年，濟南全市商品房銷售面積1241.9萬平方米，總量位居全省第2位；同比下降19.8%，比全省低1.7個百分點，位居全省第9位。
分現(xiàn)房期房來看，現(xiàn)房銷售面積174萬平方米，同比增長55%，占全市商品房銷售面積的比重為14%；期房銷售面積1067.9萬平方米，同比下降25.6%，占全市商品房銷售面積的比重為86%。
分商品房類型來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他房屋銷售面積分別為907.1萬平方米、97.7萬平方米、 126.9萬平方米和110.2萬平方米，占全部商品房銷售面積的比重分別為73%、7.9%、10.2%和8.9%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年，濟南全市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2675.2億元，同比下降19.7%。其中，上年末結余資金981.9億元，同比增長9.3%，占比36.7%；本年實際到位資金1693.3億元，同比下降30.4%，占比63.3%。
2022年，濟南先后多次優(yōu)化調整樓市限購政策。
2022年5月22日，山東省濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布自5月23日起調整限購，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。同時，調整限售政策，將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權證滿2年調整為限購區(qū)域內住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。
同日，濟南市再發(fā)布適度調整樓市調控政策三項新舉措，并自5月24日起實施。一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟南市戶籍家庭， 限購區(qū)域內家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內增購商品住房1套；家庭有2個(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得濟南戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區(qū)域內增購商品住房1套。
二是優(yōu)化非濟南戶籍家庭購房條件。非濟南戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續(xù)2年”調整為“近2年內連續(xù)1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。
三是優(yōu)化個人購房信貸政策。濟南戶籍家庭在濟南限購區(qū)域內限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調整至40%。濟南戶籍家庭在濟南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。
2022年9月15日，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購，自9月16日起實施。濟南市房產(chǎn)交易大廳相關工作人員對澎湃新聞解釋，“除了這兩個區(qū)域以外，其他區(qū)域不用再審限購了?！?/p>
2023年首月，濟南市優(yōu)化樓市政策的步伐繼續(xù)。
2023年1月10日，濟南市發(fā)布《關于二孩及以上家庭住房公積金政策實施細則》，三孩家庭購首套房公積金貸款最高可貸100萬元。
2023年1月18日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布新政，對限購區(qū)域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。
（文章來源：澎湃新聞）
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