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作為首只市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REIT，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的動(dòng)向一直備受市場(chǎng)關(guān)注?；鹨患緢?bào)披露，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，一季度項(xiàng)目出租率、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、可供分配金額等多項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)超預(yù)期，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入1926.4萬(wàn)元，EBITDA1208.53萬(wàn)元，基金可供分配金額為1591.09萬(wàn)元，相較招募說(shuō)明書(shū)同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)完成度達(dá)133.07%，按天數(shù)做簡(jiǎn)單年化，一季度分派率為5.34%。
4月21日，基金管理人華夏基金和原始權(quán)益人及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)華潤(rùn)有巢聯(lián)合舉行主題為“勇毅篤行，未來(lái)可期”的基金2023年一季度業(yè)績(jī)溝通會(huì)，有巢住房租賃(深圳)有限公司總經(jīng)理陳嘉、華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部聯(lián)席行政負(fù)責(zé)人莫一帆、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT基金經(jīng)理苗曉霖詳解介紹了基金業(yè)績(jī)情況并就投資人關(guān)切的問(wèn)題進(jìn)行解答。
對(duì)于基金底層資產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目未來(lái)出租率和租金水平，莫一帆表示，目前項(xiàng)目出租率相較招募書(shū)預(yù)測(cè)的90%及91%已分別提升了2.4%和6%，東經(jīng)項(xiàng)目的出租率后面可能繼續(xù)上升。整體看未來(lái)在無(wú)重大不利因素下，項(xiàng)目年度平均出租率預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。
租金增長(zhǎng)方面，莫一帆表示，隨著長(zhǎng)三角一體化以及人口持續(xù)流入，預(yù)計(jì)上海市未來(lái)租賃需求將進(jìn)一步增加，整體看供需不均衡的矛盾仍將持續(xù)存在。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上海2022年及2023年一季度平均租金分別增長(zhǎng)9.5%、3.6%。未來(lái)高品質(zhì)與高性價(jià)比的保租房項(xiàng)目將長(zhǎng)期受到市場(chǎng)青睞。
對(duì)于華潤(rùn)有巢的資產(chǎn)儲(chǔ)備和基金后期擴(kuò)募計(jì)劃，陳嘉表示，華潤(rùn)有巢在整個(gè)租賃住房領(lǐng)域都處于領(lǐng)先地位。目前華潤(rùn)有巢已經(jīng)按招募書(shū)披露，從持有的保租房項(xiàng)目中選定了計(jì)劃擴(kuò)募項(xiàng)目，待相關(guān)項(xiàng)目達(dá)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)狀態(tài)且符合監(jiān)管要求后，將盡快啟動(dòng)擴(kuò)募；同時(shí)，華潤(rùn)有巢未來(lái)投資重點(diǎn)將聚焦于一線及強(qiáng)二線人口凈流入城市的可擴(kuò)募資產(chǎn)，目前已圈定了一批擴(kuò)募儲(chǔ)備。
（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）
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